Сегодня: четверг, 19 июля 2018г.
Жлобин -

Прогноз погоды

Данные о погоде предоставлены FORECA
USD 1.9886, EUR 2.312

Курсы валют

1.9886
2.312
3.1609
Данные о валюте предоставлены NBRB.BY
Есть вопрос?
свяжитесь с нами:
+ 375 (2334) 7 80 90
написать нам

НД на связи

Строительство по закону, или Как не поссориться с соседями

22.12.2017

– В настоящее время на своём участке веду строительство (реконструкцию) дома, согласно разработанному проекту. На соседнем участке также ведутся работы. И сейчас между нами возникают споры относительно расстояний, на которых должны размещаться постройки от окон и от забора соседнего участка. Хотелось бы, чтобы на страницах районки рассказали об основных нормах действующего законодательства по данным вопросам.

Владимир Петрович Ш.

Разъясняет главный специалист отдела архитектуры и строительства райисполкома Алеся ЛАПТЕВА:

– Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее – ТКП). И конечно, лучше делать всё по закону, имея на руках согласованный проект дома и разрешение на строительство.


Основные моменты, которые необходимо знать:

  • в любом населённом пункте существует своя линия застройки (её называют ещё красной линией), которой необходимо придерживаться. Расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5–6 метров; от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса; 
  • размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10–15 см по длине и ширине и на 5–10 см по высоте; 
  • расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 метров.

Отмечу, что в пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируются, следовательно, на своём участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или плоской кровли со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Пунктом 6.2.8 ТКР указано, что в зоне 1 м до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений высотой до 1 м.

При расположении хозпостроек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.

С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение № 4 ТКП, согласно которому высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка. Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.

За более подробными разъяснениями по конкретным вопросам и оказанием помощи в разрешении спорной ситуации необходимо обращаться в отдел архитектуры и строительства райисполкома письменно либо в ходе устного приёма.

Читайте ndsmi.by в "Контакте"

Читайте ndsmi.by в "Фейсбуке"  

Читайте ndsmi.by в "twitter

Наша группа в социальной сети "Одноклассники" - "С новым днём, Жлобин!"

Наша группа в социальной сети "ВКонтакте" "С новым днём, Жлобин! 


Календарь
наверх